一括での借り上げを望む方|サラリーマンに大人気!将来の為に不動産投資を行なう人が増加中

サラリーマンに大人気!将来の為に不動産投資を行なう人が増加中

一括での借り上げを望む方

男の人

アパートやマンションを一棟丸ごと保有して、賃貸運用するケースがあります。その際に全室に居住者が埋まっていれば良いのですが、退去後になかなか次の入居者が決まらない場合があります。他の部屋との兼ね合いで家賃を下げるわけにもいかず、長く収入源が途絶えるリスクを伴います。そこで利用できるのが、一括借り上げシステムです。これは、入居者がついてもつかなくても、一定額の収入を得られるもので家賃保証とも呼ばれます。不動産管理会社が丸ごと一括借り上げを行い、毎月決まった家賃を振り込むというものです。ただしその金額は、相場の家賃より数割安い設定となります。それでも空室リスクを回避できるとあって、人気が高いものです。

一括借り上げシステムは、不動産管理会社が代わりに空室リスクを担う形になります。また物件の状況や周辺の賃貸需要に応じて設定金額も異なります。さらに契約期間ごとに家賃金額を見直すこともありますが、上手く利用することで役立てることができます。例えば新規にアパートやマンションを建てる場合、融資を受けるのは難しいものです。けれども一括借り上げを利用することで担保価値が生まれることになります。その結果、銀行から融資を受けて建物を建てることが可能となるわけです。あるいは転売する際に、利回りが保証されることをアピールすることができます。このように上手く工夫することにより、様々なメリットを得ることが可能となるわけです。